Польза товариществ
Многие жильцы многоквартирных домов на вопрос, нужно ли им товарищество совладельцев многоквартирного дома, пренебрежительно махнут рукой – зачем это нужно, ведь самоуправление назначило им управляющую компанию. И одновременно они возмущаются, что в счетах, которые присылает эта компания, множество неясных граф. Если бы у них было создано товарищество, такие графы отсутствовали бы. Практика свидетельствует, что когда дело ведут товарищества, это позволяет сэкономить энергию, а следовательно, не только сэкономить деньги, но и защитить окружающую среду от загрязнения.
Дом – общее имущество
Если вы живете в многоквартирном доме, вы должны понимать, что являетесь владельцем не только своей квартиры, но и лестничной клетки, подвала, всех коммуникаций, лифта. Но обычно мы заботимся лишь о своей территории. Меняем окна в своей квартире, клеим обои на стены. А ведь платим мы не только за энергию, которую потребляем в своей квартире.
Обогреваются лестничные клетки, отапливаются квартиры соседей на верхних этажах или где много наружных стен, а это значит, что такие квартиры потребляют значительно больше теплоэнергии. В подъездах целую ночь горит свет, который, по сути, никому не нужен, потому что ночью все спят. Мы возмущаемся, что соседи к решению общих проблем равнодушны, потому что считают, что это не их проблема.
Многие люди сами сталкивались или слышали от знакомых о том, какие проблемы возникают у жителей верхних этажей, когда, например, крыша протекает. В таком случае тем, кто живет на верхнем этаже, остается или самому чинить крышу на собственные деньги, или попытаться собрать на ремонт деньги со всего подъезда. Но в последнем случае многие жильцы считают, что это их не касается. Или заявляют, что у них нет денег.
Аналогичная ситуация складывается, когда, например, нужно менять трубы в подвале – многие заявляют, что если трубы находятся не в его квартире, то о них должен позаботиться кто-то другой.
А ведь на самом деле крыша дома, трубы, другие коммуникации – это общая забота, общее имущество, заботиться о котором должны все.
Если у дома дырявая, не утепленная крыша, значит, за отопление квартиры этого человека платят жители всех соседних квартир. В подвале – не утепленные трубы, значит, за потерю теплоэнергии платят все жители дома. И не только платят, но и загрязняют окружающую среду.
Решение проблем – товарищество
Жильцы каждого многоквартирного дома платят специальный амортизационный взнос, и за счет этих денег финансируются расходы на эксплуатацию здания. Если жители создали товарищество, по решению его членов этот взнос идет на оплату главных работ по эксплуатации здания. Причем, приоритеты этих работ определяют сами жильцы дома.
Это может быть все тот же ремонт крыши. И жильцам верхних этажей не придется ходить по соседям, выпрашивая деньги на ремонт крыши, которая, хотя и находится у них над головой, но все же является общей собственностью.
Им также не придется ломать голову, откуда взять деньги на ремонт прохудившихся труб, стен в подъезде, где осыпалась штукатурка, на замену разбитого окна на лестничной площадке, испорченной входной двери.
Не возникнет проблемы с квартиросъемщиками, которые всегда считают, что все аналогичные расходы обязан оплачивать хозяин квартиры, а тот не хочет этого делать, так как не живет в ней. Все работы финансируются из фонда, в который деньги поступают вместе с оплатой за коммунальные услуги.
А самое главное, когда создано товарищество, жильцы дома не только сами решают, на что потратить собранные деньги, но и точно знают, на что пошел каждый их цент. Председатели товариществ обязаны раз в год предъявить подробный финансовый отчет. В то время как в счете управляющей компании, назначенной самоуправлением, мы часто видим лишь лаконичную графу «Другие расходы».
Польза ТСМД (таблица)
— Экономит до 50 проц. расходов на коммунальные услуги.
— Не нужно дополнительно собирать взносы на решение общих проблем.
— Более оперативная реакция на возникшие проблемы.
— Жильцы сами определяют первоочередность проблем.
— Члены товарищества точно знают, на что потрачены их деньги.
Проект отчасти финансируется за счет Европейского фонда регионального развития
Соб. инф.